Im Zuge der Zensuserhebung vom 9. Mai 2011 wurden, 24 Jahre nach der Volkszählung vom Mai 1987, erstmals auch die Wohngebäude und Wohnungen in Nordrhein-Westfalen statistisch wieder genauer erfasst. Abgesehen von der Möglichkeit einer sachgerechteren Kommunal-, Regional- und Landesplanung bietet die neue Gebäude- und Wohnungszählung auch eine sehr gute Basis für eine bessere Einschätzung wichtiger sozioökonomischer Strukturen und Prozesse, für die die Wohnraumsituation ein wesentlicher Baustein sein kann.

Vor 2011 musste man sich mit einer Fortschreibung der Daten von 1987 behelfen, wobei man die Bautätigkeitsstatistik zugrunde legte. Es zeigte sich jedoch, dass die Ergebnisse des Zensus z. T. deutlich von den Fortschreibungszahlen abwichen. So ergab sich beispielsweise für Nottuln (Kreis Coesfeld), dass der tatsächliche Bestand an Wohngebäuden ge­genüber der Fortschreibung um 21,6% höher lag, in Lü­dinghausen (Kreis Coesfeld) waren es 19,7%.

Statistisch unterscheidet man u.a. "Gebäude mit Wohnraum", "Wohngebäude" und "Wohnungen". In "Wohngebäuden" muss mehr als die Hälfte der Nutzfläche aus Wohnungen bestehen und der Anteil von Läden, Büros usw. darunter liegen. Wohnungen müssen zum Wohnen bestimmt, abgeschlossen und zur Führung eines eigenen Haushalts geeignet sein.

2.  Teilweise gekoppelt an die Wirtschaftsentwicklung ist die Bevölkerungsentwicklung. Innerhalb von Westfalen-Lippe weisen hierbei zwischen 1987 und 2011 wiederum die Kreise Paderborn und die Müns­terlandkreise die höchsten Positivwerte auf: Um etwa 20% steigt hier die Be­völke­rungszahl an, wäh­rend Gelsenkirchen (-10%), Herne (-10,9%), Bochum, Dortmund, Hagen, der Kreis Recklinghausen, der Ennepe-Ruhr-Kreis und der Kreis Siegen-Wittgenstein in dieser Zeit jeweils durch Bevölkerungsrückgang geprägt sind (s. Beitrag Krajewski).

3.  Teilweise können auch die Baulandpreise eine Rolle spielen, vor allem wenn viele Ein- oder Zweifamilienhäuser errichtet werden. Im Jahr 2012 kostete ein Quadratmeter Bauland im Durchschnitt z.B. in Münster 274,68 Euro, im Kreis Borken 85,32 Euro und im Kreis Höxter 37,81 Euro. Gerade in den eher ländlichen Kreisen wurden sehr viele Einfamilienhäuser gebaut. Dies bestätigen die Werte zur durchschnittlichen Wohnungszahl je "Gebäude mit Wohnraum" (Abb. 2): In den Münsterlandkreisen liegen diese Werte bei 1,5 bis 1,7, und auch die meisten Kreise Ost- und Südwestfalens weisen Durchschnittswerte von unter zwei Wohnungen pro Gebäude auf. In den Ruhrgebietsstädten (außer Hamm) ist dies anders, und auch hier nimmt wiederum Gelsenkirchen mit 3,7 eine Sonderstellung ein.

Dem entsprechen die Prozentzahlen der vom Eigentümer selbst bewohnten Wohnungen (Abb. 2): 50–60% sind es im Münsterland und in einigen Kreisen Ostwestfalens und des Sauerlandes, aber nur 22,1% in Gelsenkirchen.

Wenn relativ viele Menschen in Eigenheimen wohnen, schlägt sich dies bei der durchschnittlichen Wohnungsgröße nieder (Abb. 3): In den Kreisen Borken und Coesfeld beträgt sie über 107 m², im Kreis Höxter so­gar 108,4 m². In Gelsenkirchen, Bo­chum, Dortmund, Hagen und Herne liegen die durchschnittlichen Wohnungsgrößen dagegen nur bei 70–80 m². In Münster beträgt der entsprechende Wert 85,7 m², weil hier zwar in den peripheren Stadtteilen etliche Einfamilienhäuser gebaut wurden, andererseits aber viele Alleinstehende oder Paare in der Kernstadt angesichts des sehr knappen Wohnungsangebotes und sehr teurer Durchschnittsmieten nur eine relativ kleine Wohnung bewohnen (s. Beitrag Fennhoff).

Einen aktuelleren Beitrag zu diesem Thema aus dem Jahr 2021 finden Sie hier.

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Erstveröffentlichung 2015