In räumlicher Hinsicht fällt auf, dass das Münsterland einen klaren Schwerpunkt innerhalb Westfalens bei den neu errichteten Wohnungen bildet. Münster und die Münsterlandkreise Borken, Coesfeld, Steinfurt und Warendorf stellen zusammen etwa 20% der Bevölkerung Westfalens, 2023 wurden dort aber ca. 35% aller neuen Wohnungen fertig gestellt. In Tabelle 1 wird die Sonderstellung vor allem der Kreise Steinfurt und Borken besonders deutlich. Andererseits sind nach wie vor die Ruhrgebietsstädte Hagen, Herne, Bottrop und Gelsenkirchen "Schlusslichter" beim Wohnungsneubau. In "DerWesten" wurde am 28.09.2023 in einem Artikel der Direktor des Verbandes der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen, Alexander Rychter, indirekt folgendermaßen zitiert: "Vor allem Menschen mit geringem Einkommen können kaum noch bezahlbare Wohnungen finden", wobei explizit Gelsenkirchen als Beispiel erwähnt wurde. Und wörtlich habe Rychter in Bezug auf den landesweiten Trend gesagt: "Dass Mietwohnungen durch selbst genutztes Wohneigentum frei werden, wird immer seltener. Das verstopft den Mietwohnungsmarkt von oben."

Wenn in einem bevölkerungsreichen Kreis wie z.B. Steinfurt – absolut gesehen – mehr Wohnungen als in einem bevölkerungsarmen Kreis wie Olpe entstehen, erscheint dies plausibel. Aussagekräftiger ist es aber beim Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte, wenn man jeweils die Anzahl der neu fertig gestellten Wohnungen je 10.000 Einwohner betrachtet. Bei dieser "Wohnungsbauquote" wiesen 2021 die Kreise Paderborn (62,9 neue Wohnungen je 10.000 Einw.), Borken (57,8) und Coesfeld (52,9) sowie die Stadt Münster (48,1) die höchsten Werte auf, den niedrigsten (5,5) die Stadt Hagen. Im Kreis Paderborn dürfte der wirtschaftliche Boom der vorangegangenen Jahre eine Rolle gespielt haben. Das Bruttoinlandsprodukt z.B. stieg dort von 2015 bis 2020 um 11,3%, in Hagen dagegen nur um 2,3% (de.statista.com).

Im Jahr 2022 (Abb. 1) führten in Westfalen die Stadt Münster mit 58,0 und der Kreis Warendorf (48,8) die Liste der meisten neu fertig gestellten Wohnungen je 10.000 Einwohner an. Danach folgten die Kreise Steinfurt (46,9) und Borken (45,0). "Schluss­lichter" waren die Städte Gelsen­kirchen (6,3) und Hagen (7,1).

Münster konnte seine Spitzenposition dann sogar noch ausbauen: Im Jahr 2023 (Abb. 2) war hier die Wohnungsbauquote mit 68,8 deutlich höher als im Kreis Steinfurt, der auf Rang 2 einen Wert von 49,2 aufwies, gefolgt von den Kreisen Gütersloh (45,9) und Borken (45,4). Dagegen hatte 2023 Gelsenkirchen eine Quote von nur 2,1; Hagen kam auf 4,5.

Aufschlussreich ist auch die Frage, wie viele der neu errichteten Wohnungen speziell auf Einfamilienhäuser entfielen. In den Jahren 2021 und 2022 lag dieser Anteil im eher ländlich strukturierten Kreis Höxter jeweils bei knapp über 50%. Zu einem guten Teil spielten dabei sicherlich die relativ niedrigen Kosten für Baugrundstücke eine Rolle. Noch im Mai 2024 betrugen sie z.B. in der Stadt Höxter durchschnittlich 97,00 Euro pro m² (aktuelle-grundstueckspreise.de). In einigen Kommunen des Kreises Höxter waren sie noch geringer: Für Marienmünster etwa wurden 57,00 Euro pro m² errechnet (ebd.). Zum Vergleich: In Münster betrug der Durchschnittspreis im Mai 2024 1.033 Euro pro m² (ebd.).

Im Jahr 2023 zeigte sich aber auch im Kreis Höxter, dass – sicherlich auch infolge der Zuwanderungen und der gestiegenen Baupreise für Einzelhäuser – der Fertigstellungsanteil der Mehrfamilienhaus-Wohnungen zunahm und der der Einfamilienhäuser zurückging.

Dass in Hagen bzgl. der im Jahr 2023 neu fertiggestellten Wohnungen bei den Einfamilienhäusern noch ein Spitzenwert von 46,5% verzeichnet wurde, könnte verwundern. Es ist aber zu berücksichtigen, dass dort insgesamt lediglich 86 neue Wohnungen entstanden sind; 40 davon waren Einfamilienhäuser. In Gelsenkirchen befanden sich 2023 von den insgesamt sogar nur 55 neuen Wohnungen 14 (25,5%) in Einfamilienhäusern.

Ein Sonderfall ist Münster. Dort beschlossen die regierenden Parteien Grüne, SPD und Volt im Mai 2023, den Neubau freistehender Einfamilienhäuser aus ökologischen Gründen nur noch in Ausnahmefällen zuzulassen. Der Anteil entsprechender Wohnungsfertigstellungen, der 2022 ohnehin nur noch 9,8% betragen hatte, sank 2023 auf 6,1%. Die Restriktion in Bezug auf Einfamilienhäuser ist besonders brisant angesichts der Zunahme der Einwohnerzahl Münsters von 2013 bis 2023 um mehr als 20.000 Menschen (IT.NRW).

In Hagen scheint sich der in den vergangenen Jahren unterdurchschnittliche Wohnungsneubau mittlerweile negativ auf den Mietwohnungsmarkt auszuwirken. In "DerWesten" (03.10.2023) hieß es zu den hier seit 2021 gravierenden Mietpreissteigerungen: "Die Stadt erlebt beinahe einen so starken Mietpreisanstieg wie Berlin".